Trancoso: por que os imóveis continuam se valorizando e o que isso significa

Se você acompanha o mercado imobiliário de alto padrão ou tem negócios ligados a turismo e hospitalidade, vale entender o que está acontecendo em Trancoso, no litoral baiano. O distrito segue valorizando acima da inflação, tanto na venda de imóveis quanto no aluguel de temporada, mas de forma mais equilibrada do que o boom visto durante a pandemia. Isso é relevante para quem pensa em investir na região ou simplesmente quer entender como restrições regulatórias podem, na prática, sustentar preços de um mercado por anos.

O que está movendo os preços

Antes de 2020, era possível encontrar terrenos em Trancoso por menos de R$ 1 milhão. Hoje, dificilmente se acha algo abaixo de R$ 3,5 milhões, mesmo negociando bem. Esse salto aconteceu porque, durante a pandemia, pessoas de alta renda impedidas de viajar ao exterior passaram a usar suas casas de veraneio como moradia temporária, aquecendo a demanda de forma repentina. O aluguel de temporada seguiu o mesmo caminho: casas que cobravam R$ 100 mil pelo pacote de Réveillon passaram a pedir entre R$ 500 mil e R$ 600 mil pelo mesmo período.

Apesar disso, empresários do setor não esperam uma repetição desse salto abrupto de preços. A expectativa é de valorização mais moderada, mas constante, sustentada por uma característica pouco comum: segundo relatos de imobiliárias locais, nunca uma propriedade foi revendida por valor menor do que o pago na transação anterior, com ganhos médios de cerca de 15% ao ano.

Por que a oferta de imóveis é tão limitada

Um fator central para entender essa valorização contínua é a escassez de área disponível para construção. Uma parte significativa da orla de Porto Seguro, onde fica Trancoso, é tombada pelo Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (IPHAN), já que a região é considerada o marco inicial da colonização portuguesa no Brasil. Isso impõe regras rígidas: há limite de altura para construções e, em algumas áreas, as casas nem podem ser vistas a partir da praia.

Some-se a isso o fato de que o plano diretor da região não permite verticalização, e o próprio distrito ocupa uma área relativamente pequena. Para quem avalia investir, isso significa uma barreira de entrada alta: pouco terreno disponível, regras ambientais rígidas e uma demanda que não para de crescer. Na prática, essa combinação tende a manter os preços em trajetória de alta.

Outro ponto que chama atenção é o comportamento do mercado de aluguel de curta duração. Segundo empresários locais, não existe mais baixa temporada em Trancoso: entre setembro e outubro, praticamente não há casas disponíveis para alugar. Isso indica que a demanda deixou de ser sazonal e passou a ser constante ao longo do ano, o que é um sinal importante para quem pensa em investir em imóveis para locação na região.

A localização também pesa na equação. Trancoso está a cerca de uma hora e quinze minutos de voo de cidades como Belo Horizonte e Goiânia, contando com o Aeroporto de Porto Seguro e um aeroporto executivo dentro do Complexo Terravista, a apenas 10 quilômetros do centro do distrito. Essa facilidade de acesso ajuda a explicar por que a região atrai não só brasileiros, mas um número crescente de estrangeiros, inclusive fora da alta temporada tradicional de fim de ano.

Por fim, há um fator menos óbvio, mas decisivo: o estilo do luxo praticado em Trancoso. Diferente de destinos que apostam em ostentação, a região valoriza o chamado "luxo descalço": simplicidade, discrição e conexão com a natureza, sem grandes atrações turísticas além do próprio estilo de vida. Esse posicionamento tem atraído gerações de uma mesma família ao longo de décadas, criando um ciclo de renovação de público que sustenta a demanda e, consequentemente, os preços dos imóveis.

Para quem avalia entrar nesse mercado, seja como investidor, empresário do setor de turismo ou gestor de patrimônio, o recado prático é claro: Trancoso combina escassez de oferta, regras ambientais rígidas e uma demanda crescente e menos sazonal. São fatores que tendem a manter a valorização dos imóveis na região, mesmo sem repetir os saltos extraordinários vistos durante a pandemia.