Aluguel comercial sobe mais que a inflação: o que isso significa para seu negócio

Se você está pensando em alugar ou comprar uma sala comercial, é bom ficar atento: os preços desse tipo de imóvel estão subindo mais rápido do que a inflação em todo o Brasil, e São Paulo aparece como a cidade mais cara do país tanto para comprar quanto para alugar. Os dados são do Índice FipeZAP, que acompanha o mercado de imóveis comerciais em dez capitais e cidades brasileiras.

Em agosto, o preço de venda de salas comerciais subiu 0,40% no país, e o de locação avançou 1,01% no mês. Para efeito de comparação, no mesmo período a inflação medida pelo IPCA recuou 0,32% e o IGP-M também caiu. Ou seja: enquanto os índices de preços gerais da economia deram uma trégua, o custo de ocupar um imóvel comercial continuou subindo.

O que muda para quem tem um negócio

O dado mais relevante para quem administra uma empresa é o acumulado do ano: de janeiro a agosto, o aluguel comercial subiu 8,50% no Brasil, um salto bem acima dos 3,11% do IPCA e dos 1,85% do IGP-M no mesmo período. Isso significa que, se você está renovando um contrato de locação ou buscando um novo ponto comercial, é provável que encontre valores reajustados acima da inflação que normalmente serve de referência para os contratos.

Vale lembrar que esse índice reflete anúncios de novos aluguéis, não o reajuste de contratos em vigor. Na prática, isso quer dizer que o aumento aparece com mais força para quem está buscando um imóvel novo agora, seja para abrir um negócio, mudar de endereço ou expandir a operação.

São Paulo lidera os preços, mas com diferenças grandes entre bairros

Em São Paulo, o metro quadrado de venda comercial custa em média R$ 10.643, e o de locação, R$ 62,34 ao mês, os maiores valores entre as cidades pesquisadas. Na capital paulista, o aluguel subiu 7,82% em 12 meses, um ritmo bem mais forte que o da venda, que avançou 2,18% no mesmo período.

Dentro da própria cidade, porém, os valores variam muito conforme o bairro. Itaim Bibi aparece como o mais caro tanto para comprar (R$ 13.865/m²) quanto para alugar (R$ 100,00/m²). Já Vila Olímpia, apesar de ter o segundo aluguel mais caro (R$ 96,51/m²), teve queda de 0,3% no preço de venda em 12 meses, um sinal de que comprar e alugar seguem lógicas diferentes mesmo dentro da mesma região. Bairros como República aparecem com valores de locação bem mais acessíveis (R$ 28,21/m²), o que pode ser uma alternativa para negócios que não dependem de estar nas regiões mais valorizadas.

Vale mais a pena comprar ou alugar?

O índice também calculou a rentabilidade do aluguel comercial, ou seja, quanto o dono de um imóvel ganha alugando em relação ao valor de compra. Essa rentabilidade ficou em 7,63% ao ano na média das dez cidades, acima da rentabilidade do aluguel residencial (6,14% ao ano). Ainda assim, esse retorno ficou abaixo da taxa de juros real projetada para os próximos 12 meses, o que ajuda a explicar por que muitos investidores preferem aplicações financeiras a comprar imóvel comercial para alugar.

Para quem decide entre comprar ou alugar um ponto comercial, esse cenário pede cautela: o aluguel está subindo mais rápido, mas comprar um imóvel também não garante retorno maior que outras aplicações. A decisão precisa levar em conta o prazo que você pretende ficar no local, a região escolhida e o quanto o negócio pode absorver de reajuste nos próximos contratos.

Na hora de negociar um novo contrato ou renovar o atual, pesquisar o valor médio praticado na sua região e comparar com os índices de reajuste é uma forma simples de evitar pagar acima do mercado. Se o seu negócio depende de um ponto físico, mapear alternativas em bairros vizinhos, com preços mais baixos, também pode ajudar a controlar custos sem perder competitividade.