1 Mayfair: como é o prédio mais caro de Londres de John Caudwell

O empresário britânico John Caudwell, que fez fortuna no varejo de telefonia móvel com a Phones4U, acaba de apresentar a primeira unidade concluída de um projeto que levou mais de dez anos para sair do papel: o 1 Mayfair, empreendimento residencial de luxo em Londres avaliado em US$ 2,6 bilhões (cerca de R$ 14,6 bilhões). O prédio fica na South Audley Street, perto do Hyde Park, e tem apenas 24 residências principais, com preços a partir de £ 35 milhões (cerca de R$ 250 milhões) e que podem ultrapassar £ 200 milhões (cerca de R$ 1,43 bilhão) nas maiores coberturas.

O que torna o empreendimento diferente

Caudwell afirma que estudou outros prédios de alto padrão da cidade, como o One Hyde Park, antes de definir o padrão do próprio projeto. Segundo ele, a lógica foi inversa à de muitos empreendimentos: primeiro garantir a qualidade da construção e dos acabamentos, depois chegar ao preço final. Para isso, reuniu uma equipe internacional, com o escritório de arquitetura nova-iorquino Robert A.M. Stern Architects, responsável por prédios conhecidos em Manhattan, e o designer Juan Pablo Molyneux para os espaços comuns.

O edifício foi pensado para dialogar com a arquitetura histórica do bairro de Mayfair, com fachada em pedra de Portland que remete às antigas mansões da região. Internamente, os ambientes buscam inspiração em palácios europeus: uma rotunda com piso de mármore inspirado em obra de Michelangelo, colunas que remetem a um palácio russo e um teto pintado à mão com referências astronômicas. Há também uma galeria revestida de cristais, inspirada no Palácio de Versalhes, uma biblioteca com curadoria de uma livraria tradicional de Mayfair e uma área de bem-estar subterrânea com piscina, academia e salas de tratamento.

Serviços de hotel dentro de casa

Um dos diferenciais do projeto é a parceria com a Dorchester Collection, administradora do tradicional hotel The Dorchester, que ficará responsável pelos serviços oferecidos aos moradores. Caudwell conta que também avaliou outras marcas de hotelaria de luxo da cidade, mas optou pelo Dorchester pela força da marca, pela proximidade física com o empreendimento e, principalmente, pela reputação de excelência no atendimento.

Na prática, isso significa que os moradores terão acesso a mordomos particulares, serviços de arrumação e limpeza, floricultura e refeições entregues dentro dos apartamentos. O diretor de gastronomia do hotel criou um cardápio disponível 24 horas, e há a possibilidade de contratar chefs e sommeliers para jantares particulares, incluindo o preparo de receitas de família dos próprios moradores.

O apartamento que já está pronto

A primeira unidade concluída e apresentada ao mercado foi decorada pelo designer de interiores nova-iorquino Jamie Drake, conhecido por projetos para clientes como o ex-prefeito de Nova York Michael Bloomberg. Ao contrário dos tons neutros comuns em imóveis de alto padrão em Londres, o apartamento aposta em cores intensas inspiradas em pedras preciosas, misturando obras de arte contemporâneas, antiguidades e iluminação escultural. Parte da inspiração veio de hóspedes históricos do próprio The Dorchester, como a atriz Elizabeth Taylor, apreciadora de tons de violeta e malva, incorporados à decoração.

O imóvel tem pé-direito de quase três metros, uma galeria de entrada de mais de 13 metros ladeada por colunas, sala de jantar para 12 pessoas e detalhes que remetem a residências históricas inglesas, combinados com obras de artistas contemporâneos.

Para você que acompanha o mercado imobiliário de alto padrão, o caso do 1 Mayfair é um exemplo de como a lógica de precificação em empreendimentos ultraluxo pode inverter a ordem tradicional: em vez de calcular o preço a partir do custo, a construção busca primeiro um padrão de qualidade e exclusividade, e o valor de venda é consequência disso. É um modelo de posicionamento que vale observar, guardadas as proporções, mesmo fora do mercado de imóveis.