Michael Dell: os imóveis e investimentos do bilionário nos EUA

Michael Dell, fundador e CEO da Dell Technologies, é hoje a quarta pessoa mais rica do mundo, com fortuna estimada em cerca de US$ 270 bilhões. Neste mês de setembro, ele chegou a ocupar a segunda posição no ranking da Forbes, impulsionado pela forte valorização das ações da Dell na bolsa de Nova York: alta de mais de 330% só em 2025 e de 945% em cinco anos. Embora o patrimônio venha principalmente da empresa de tecnologia, Dell também construiu um portfólio imobiliário robusto, que vai de coberturas de luxo a participações em grandes redes de hotéis.

A cobertura mais cara de Nova York

Em 2014, Michael Dell pagou US$ 100,7 milhões por uma cobertura no edifício One57, em Manhattan, embora a identidade do comprador só tenha sido revelada pela imprensa em 2018. Na época, essa foi a venda de imóvel mais cara já registrada na cidade. O apartamento ocupa dois andares (89º e 90º), soma 1.015 metros quadrados e tem seis quartos, seis banheiros, sauna, biblioteca e cinema privado. O prédio fica próximo ao Central Park, em uma região conhecida como "Alameda dos Bilionários", e tem 306 metros de altura, com 92 unidades no total.

No Texas, o empresário mantém duas propriedades na região de Austin. A primeira, apelidada de "The Castle", tem mais de 3 mil metros quadrados, oito quartos, 13 banheiros, quadra de tênis, piscinas interna e externa e vista para o Lago Austin. Foi construída pelo próprio Dell ainda nos anos 1990, sem informações públicas sobre valor de compra. A segunda, chamada "6D" em referência aos seis membros da família Dell, tem quase 600 metros quadrados e já foi avaliada em mais de US$ 70 milhões em 2005. O imóvel abriga cavalos árabes e pode ser usado para caça e atividades relacionadas.

No Havaí, Dell é proprietário da "Raptor Residence", em Kukio, avaliada em mais de US$ 64 milhões, com mais de 1.700 metros quadrados divididos em três lotes, sete quartos, sete banheiros completos e cinco lavabos. Além disso, em setembro de 2025 ele comprou quase 2 milhões de metros quadrados de terras no Havaí por aproximadamente US$ 400 milhões, negócio classificado como investimento, e não como residência pessoal.

Os investimentos em hotéis e resorts

Além das propriedades pessoais, Michael Dell mantém uma presença relevante no setor hoteleiro de luxo. No Havaí, ele integra um grupo de investidores que comprou o Four Seasons Hualalai em 2006 por mais de US$ 285 milhões, e o terreno do resort, antes arrendado, foi adquirido em agosto de 2025. Em Maui, o Four Seasons de Wailea, com 383 quartos, foi comprado em 2004 por US$ 280 milhões.

Grande parte dessa exposição ao mercado imobiliário passa pelo family office de Dell, o DFO Management (antiga MSD Capital), e pela gestora BDT & MSD Partners, na qual ele é investidor, mas não proprietário único. A carteira dessas estruturas inclui resorts de luxo, terrenos, participações em empresas do setor e crédito imobiliário. Na bolsa, o investimento mais próximo de um fundo imobiliário é a fatia de cerca de 8,7% na Safehold, uma REIT (o equivalente americano a um FII) especializada em contratos de arrendamento de terrenos, comprada pela MSD em 2022 por cerca de US$ 200 milhões.

O maior ativo hoteleiro do grupo é o resort de Boca Raton, na Flórida, com 1.047 quartos, comprado por US$ 875 milhões em 2019 e refinanciado em 2025 com um empréstimo de US$ 1,15 bilhão. A BDT & MSD afirma movimentar cerca de US$ 17 bilhões em ativos entre imóveis e crédito imobiliário. Outros projetos ligados a Dell incluem um empreendimento na Knox Street, em Dallas, com mais de 92 mil metros quadrados, e o Naples Beach Club, na Flórida, que soma mais de 500 mil metros quadrados e abriga um hotel da rede Four Seasons.

Para quem acompanha o mercado imobiliário e de investimentos, o caso de Michael Dell mostra como grandes fortunas ligadas à tecnologia frequentemente se diversificam em ativos físicos de alto valor, especialmente hotéis e resorts de luxo. Ainda que a maior parte do patrimônio venha das ações da Dell, o portfólio imobiliário funciona como complemento estratégico, combinando residências pessoais de altíssimo padrão com participações em negócios hoteleiros de grande porte nos Estados Unidos.