Leilão de imóveis do Santander: como participar e financiar em até 35 anos

O Santander promove nesta terça-feira (11), a partir das 10h, um leilão online com mais de 200 imóveis entre casas, apartamentos e terrenos espalhados pelo país. O pregão é conduzido pelo leiloeiro Fernando Cerello, e o banco informa que o número de lotes pode aumentar até o dia do evento. Para quem administra uma empresa e pensa em ampliar patrimônio, adquirir uma sede própria ou simplesmente diversificar investimentos, esse tipo de leilão costuma abrir portas para negócios com desconto relevante em relação ao valor de mercado.

Os imóveis estão disponíveis para consulta no site da Mega Leilões, plataforma responsável por organizar o catálogo completo, com fotos, descrições e valores de cada lote. Uma parte significativa dos imóveis é oferecida com lance inicial abaixo do valor de avaliação, na modalidade chamada de venda condicional, o que significa que a proposta vencedora ainda precisa ser aprovada pelo vendedor antes de fechar negócio. Vale ficar atento a esse detalhe antes de se comprometer financeiramente.

O que está em jogo

Entre os lotes de maior valor está um terreno na Avenida Tim Maia, no Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, com lance inicial de R$ 9,6 milhões. Também chamam atenção uma casa de 416 m² em São José dos Campos (SP), com lance a partir de R$ 4,46 milhões, e um terreno de mais de 24 mil m² em Taubaté (SP), com lance inicial de R$ 4,1 milhões. Já entre os imóveis mais acessíveis, dois terrenos em Pérola (PR) saem por R$ 10 mil cada, com descontos de até 92% sobre a avaliação, e uma casa em Camaçari (BA) tem lance inicial de R$ 24,9 mil, com desconto de 48%.

Imóvel	Localização	Lance inicial
Terreno	Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro (RJ)	R$ 9,6 milhões
Casa (416 m²)	São José dos Campos (SP)	R$ 4,46 milhões
Terreno (24.627 m²)	Taubaté (SP)	R$ 4,1 milhões
Casa	Camaçari (BA)	R$ 24,9 mil
Terreno	Pérola (PR)	R$ 10 mil

Como funciona a participação

Todo o processo é 100% online. Quem quiser dar lances precisa se cadastrar no site da Mega Leilões, ler o edital de cada lote com atenção e verificar as condições específicas, como valor do lance inicial, forma de pagamento e encargos envolvidos. Esse cuidado é essencial para evitar surpresas depois da arrematação, especialmente em imóveis com pendências ou ocupação irregular, situações comuns em leilões bancários.

Um ponto que pode facilitar bastante a decisão de compra é a possibilidade de financiar o imóvel diretamente pelo Santander, com prazos que chegam a 420 meses (35 anos) para imóveis residenciais e 360 meses para comerciais, dependendo do lote. Em alguns casos, também é possível usar o FGTS como forma de pagamento, desde que o imóvel esteja desocupado. Para empresários que avaliam a compra de um imóvel comercial para a própria operação, esse tipo de condição de financiamento pode reduzir bastante o impacto no caixa da empresa.

Vale a pena participar?

Leilões bancários costumam reunir imóveis retomados por inadimplência, o que explica os descontos expressivos em relação ao valor de mercado. Para quem tem apetite para esse tipo de negócio, a oportunidade pode ser interessante tanto para uso próprio quanto para revenda ou locação futura. Ainda assim, é fundamental avaliar a situação documental do imóvel, possíveis dívidas associadas e o custo real da operação, incluindo taxas do leiloeiro e eventuais despesas de desocupação.

Se você está pensando em participar desse ou de outros leilões como estratégia de investimento ou expansão do patrimônio da empresa, o ideal é planejar com antecedência os impactos contábeis e tributários da aquisição, seja para registrar o bem no ativo da empresa, seja para estruturar a operação de forma mais vantajosa. A equipe da GL Inteligência Contábil está à disposição para ajudar você a avaliar esse tipo de decisão com mais segurança.