Fonte: Forbes Brasil · Síntese editorial da GL Inteligência Contábil.
Enquanto o preço médio de uma casa na Flórida gira em torno de US$ 420 mil, existe um pequeno grupo de propriedades que chega a valer até 645 vezes mais que essa média. Um levantamento da Forbes, feito com base em anúncios de três imobiliárias de luxo que atuam na região (Compass, Douglas Elliman e One Sotheby's International Realty), mostra as cinco mansões mais caras do estado americano, todas com preço acima de R$ 1 bilhão. Para você que acompanha o mercado imobiliário ou trabalha com gestão patrimonial de clientes de alta renda, entender essa faixa de preço ajuda a visualizar até onde chega a valorização de imóveis em regiões litorâneas de alto padrão.
Quem lidera a lista
No topo está a Gordon Pointe, em Port Royal, um dos bairros mais valorizados de Naples. A propriedade custa US$ 271 milhões (R$ 1,4 bilhão) e reúne três residências em um mesmo terreno de 37,1 mil metros quadrados, o que dá cerca de R$ 37,7 mil por metro quadrado. O diferencial não é a construção, já que o anúncio nem detalha quartos ou metragem das casas, mas sim a infraestrutura: 220 metros de praia contínua e uma marina com acesso direto tanto à Naples Bay quanto ao Golfo do México, sem restrição de ponte para embarcações grandes.
Em segundo lugar aparece um imóvel histórico em Miami Beach, na 485 W Matheson Drive, avaliado em US$ 237 milhões (R$ 1,22 bilhão). A casa, construída em 1981, já foi conhecida como "Winter White House" e serviu de cenário para o filme Scarface, incluindo o elevador de vidro usado nas cenas. Além dos 5 quartos e da piscina em formato de piano, a propriedade tem uma marina privativa que já foi heliponto presidencial, com capacidade para embarcações de até 61 metros.
Completam o pódio três propriedades em Palm Beach, região conhecida por concentrar parte da elite bilionária americana. A 1491 North Ocean Boulevard custa US$ 205 milhões (R$ 1,05 bilhão) e reúne casa principal, casa de hóspedes e uma cabana de praia. Já a propriedade da Billionaires Row, na 1980 South Ocean Boulevard, é vendida por US$ 200 milhões (R$ 1,03 bilhão) e se destaca por ser o único lote da região que atravessa a ilha de ponta a ponta, conectando o Intracoastal ao oceano. Por fim, a 1616 South Ocean Boulevard, construída em 2023, custa US$ 195 milhões (R$ 1 bilhão) e é a única mansão da lista sem histórico de reforma.
O que sustenta preços tão altos
Um fator que chama atenção é o custo do seguro residencial na Flórida, que em média chega a US$ 3,8 mil ao ano, cerca de três vezes a média nacional dos Estados Unidos. Segundo a reportagem da Forbes, essa despesa reduz a capacidade de compra dos interessados e, paradoxalmente, contribui para o encarecimento dos imóveis de luxo, já que reforça a exclusividade desse mercado. Para você que lida com clientes que investem em imóveis no exterior, esse é um detalhe relevante: o preço de compra é só parte da conta, e custos recorrentes como seguro pesam bastante na análise de viabilidade financeira.
Vale notar também a diferença de escala entre a Flórida e estados brasileiros. O território americano tem 138,8 mil quilômetros quadrados, um pouco menor que o Ceará, mas com população de 23,4 milhões de pessoas, mais do que o dobro dos 9,2 milhões de habitantes cearenses. É aproximadamente metade da população de São Paulo, que soma 46 milhões. Essa comparação ajuda a entender a densidade econômica da região e por que ela concentra tanta riqueza imobiliária em áreas litorâneas específicas, como Naples, Miami Beach e Palm Beach.
O que isso representa para o mercado de luxo
Essas cinco propriedades mostram que, no topo do mercado imobiliário, o preço não é definido apenas pela metragem construída, mas por fatores como frente de praia contínua, acesso a marinas, histórico cultural do imóvel e localização em bairros exclusivos. Se você trabalha com assessoria patrimonial, planejamento sucessório ou orientação a investidores que consideram diversificar patrimônio em imóveis internacionais, esse tipo de levantamento serve como referência para entender os patamares de valorização e os custos ocultos, como seguro e manutenção, que acompanham esse tipo de ativo.
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